广州住房公积金“认房不认贷”落地

发布日期:2024-02-26 14:18    点击次数:73

  南方日报讯(记者/张子俊唐柳雯郎慧)11月14日,广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》,公积金“认房不认贷”政策正式落地。至此,全国的一线城市中,已有北京、上海、广州对公积金购房政策“松绑”。

  通知提出,家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,并且住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定。由此,广州公积金政策实现“认房不认贷”。

  事实上,自今年8月底广州宣布“认房不认贷”以来,相配套的公积金“认房不认贷”政策一直未出台,这也导致只有纯商贷时可以享受该政策。由此,也限制了一部分刚需和换房需求群体。

  “房地产销售下滑,而职工公积金照常缴纳,公积金池子水位比较高,包括广州在内,大部分城市都远离85%的个贷警戒线。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从政策制定的角度来看,必然会考虑如何更好地利用这一部分资金。

  此次广州住房公积金政策调整的另一亮点,是明确“对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%”。

  “公积金在‘认房不认贷’的政策执行上,比商业贷款步子迈得更大一些。”李宇嘉表示,一方面是公积金政策上地方的自主权更大一些,另一方面公积金支持的是缴存职工,更能彰显民生属性。

  事实上,今年8月31日,央行、国家金融监督管理总局两部门联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%,并不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。但记者从广州银行渠道了解,此前实际并未执行“首套20%首付”,依然是“首套30%首付”。

  随着此次住房公积金政策明确20%最低首付比例,商贷首付比例会跟进吗?

  “关于20%的商贷首付,从目前看可能性也有,但是不会马上出台。”易居研究院研究总监严跃进认为,目前一线城市政策的出台需要不断研判市场走势再论证,若行情提振弱于预期,类似商贷20%的首付工具也会出台,“这个可以先观察,或是一种储备的工具。”

  截至发稿,记者从银行渠道获悉,目前广州商贷仍执行首套30%首付比例。

  在广东,截至11月14日,广州、中山、珠海、惠州等珠三角地市已出台公积金“认房不认贷”政策。

  严跃进认为,此类政策说明四季度一线城市的购房政策在进一步放松,具有非常好的导向,“目前包括上海、北京和广州都出台了公积金‘认房不认贷’的政策内容,对其他城市都有较大的启发和示范效应。”

  但李宇嘉也提醒,“需要客观看待这个政策效果,会释放一部分需求,但总体来讲这部分需求的规模不是特别大。”他提出,公积金贷款额度取决于缴存的时限和单位缴存的额度,急于购房的新市民、年轻人可能获得不了太多的公积金贷款额度,也可能导致政策的效果并没有那么大。



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